La situación va a hacer crisis a mediados del año, y algunas empresas tendrán que vender a descuento sus proyectos y activos para poder sobrevivir, otras desaparecerán y quedaran sólo las mejor preparadas´... Abraham Metta, Director de ADI.
Es un hecho que la industria de desarrollo inmobiliario no está pasando por uno de sus mejores momentos; sin embargo la racha no es eterna y a pesar del estancamiento económico que vive México, la industria se mueve. Y se mantiene como uno de los motores para modernizar y transformar al País; además de general un importante porcentaje de empleos permanentes y temporales a nivel nacional e internacional.
Para conocer más sobre este tema, www.altonivel.com.mx platicó con Abraham Metta, director de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) quien nos habla sobre la situción "real" de este sector.
AN.- La recesión económica afectó a todos los sectores económicos, ¿la industria inmobiliaria en qué situación se encuentra actualmente y cómo sortea la crisis?
AM.- A pesar de haber probado que los bienes raíces son la inversión más segura y rentable, en estos momentos la incertidumbre económica provoca que el consumo de bienes duraderos y sobre todo de inmuebles se detenga por un periodo: ya que la gente tiene temores de invertir y después requerir el dinero o de endeudarse en un crédito hipotecario. Lo anterior sumado a la escasez de crédito para los compradores y los desarrolladores tiene a la industria en una situación muy delicada.
Existen muchos proyectos de inversión detenidos, principalmente por cautela o falta de crédito. Ambos pueden ser resueltos por el gobierno federal: mediante políticas de estímulos fiscales importantes a las nuevas inversiones en materia inmobiliaria y mediante inyección de recursos baratos a la banca de fomento para que ésta los canalice a proyectos de inversión inmobiliaria mediante métodos sencillos y que le “gane” a la Banca Comercial el mercado que ahora no están dispuestos a apoyar.
La realidad es que hay empresas en todo tipo de situaciones, y la manera de sortear la crisis es distinta dependiendo de ello: hay las que están en medio de dificultades, ya que los proyectos están en desarrollo, con deuda o créditos puentes importantes y su comercialización se ha disminuido. Otras están en problemas de liquidez, y los intereses les están mermando los recursos más allá de la inversión. Y también se encuentran los proyectos que ya nos son rentables y no pueden cumplirle a los clientes. Ese es el extremo en que se encuentran algunas, pero en el otro extremo están las que no se apalancaron en grande y solamente están detenidos para medir al mercado. Creo que la situación va a hacer crisis a mediados del año, y algunas empresas tendrán que vender a descuento sus proyectos y activos para poder sobrevivir, otras desaparecerán y quedaran solo las mejor preparadas.
AN.- La ADI contribuye con el 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México, nos podrían mencionar los proyectos que están desarrollando actualmente
AM.- Tratándose de más de 130 Proyectos y por no dejar fuera algunos no daré nombres si no cifras de tipología de proyectos para la Ciudad de México (área metropolitana):
Proyectos
Interés Social: 22 (5,000 viviendas)
Vivienda media y residencial 34 (4,100 viviendas)
Centros Comerciales: 28
Edificios de Oficinas: 19
Hoteles y Hospitales: 16
Usos Mixtos: 12
AN.- Cuáles son los nuevos modelos que adoptará la industria inmobiliaria para afrontar la crisis económica
AM.- Dependiendo del tipo de proyecto, pero hay ejemplos como el de renta con opción a compra en donde el desarrollador da el crédito tomando parte de la renta como pago a cuenta del departamento, o en Centros Comerciales el de dar al comerciante las adaptaciones de sus locales de forma gratuita, mese de gracia, etc.… Realmente la Industria Inmobiliaria siempre se ha adaptado a peores momentos (94-95) con esquemas innovadores y factibles.
AN.- La ADI trabaja en diversos tipos de desarrollo (interés social, residencial, centros comerciales, etc.) Para este año qué tipo de desarrollo será su prioridad, y de cuál espera obtener más ganancias
AM.- En la ADI hay especialistas en cada rubro y creo que hacia donde se van a dirigir los esfuerzos de los Socios lo marcará el mercado y su área de expertise. Va a haber, como en toda crisis, grandes oportunidades.
AN.- Cuáles son las expectativas que esperar cubrir durante la Expo Desarrollo Inmobiliario 2009
AM.- Definitivamente a pesar de la crisis, hemos logrado un programa de primer nivel y esperamos superar la asistencia de los años anteriores, así como en el piso de Exposiciones tendremos una ambiente de negocios muy activo y expositores de grandes proyectos. Creemos que superara las expectativas de los asistentes.
AN.- Cuál es la aportación que buscan brindar a los asistentes a la Expo Desarrollo Inmobiliario 2009
AM.- Creemos que los asistentes podrán escuchar de voz de expertos las posibilidades de salir adelante en estos momentos, además podrán enterarse de lo que está pasando en los mercados y se le presentaran infinidad de oportunidades: para aquel que busque invertir o el que busque inversionistas, para el que compre algo o venda algo, la Expo ha demostrado ser un detonador de inversión muy efectivo.
También estamos esperando escuchar de voz del Presidente de la República, los pasos que está tomando el Gobierno para fomentar la inversión, y garantizar la seguridad de nuestras inversiones. Su presencia y mensaje siempre ha sido garantía para los inversionistas.
Expo Desarrollo Inmobiliario 2009
Cuándo: 24 y 25 de Marzo
Dónde: Centro Banamex
Más información: www.expodesarrolloinmobiliario.com
+ Sobre la ADI
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes: ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades; colaborar con las comunidades afectadas por las inversiones y, sobre todo, buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas.
En sus primeros dieciséis años de existencia la ADI ha logrado importantes resultados:
• El número de empresas afiliadas pasó de 15 a 51.
• En conjunto, los miembros de la ADI contribuyen al 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y el 57% del país.
• A quince años de su fundación, las empresas afiliadas han desarrollado más de 30 millones de metros cuadrados con un valor de US$25,000 millones, generando una de las mayores fuentes de empleos directos e indirectos del país
Fuente: www.altonivel.com.mx
Publicado por: TuDecides.com.mx
Edición: Adrián Soltero
Contacto: dir@tudecides.com.mx
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